Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Ипотека. История вопроса
Десяток лет назад мало кто мог сказать, что такое ипотека. Теперь же об этом если не знают, то слышали очень многие. Так что же такое ипотека?
Заглянем в первую очередь в энциклопедию Кирилла и Мефодия:
«ИПОТЕКА (от греч. hypotheke — залог), залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды»
Не совсем понятно, правда? Да и не совсем исчерпывающе. Копнем глубже.
Если вернуться в историю советских времен, когда великий и могучий Советский Союз под руководством мудрой коммунистической партии строил светлое будущее, каждому члену социалистического общества по умолчанию предназначалось иметь жилищную площадь размером не меньше санитарных норм. Нормы эти колебались в зависимости от развития общества и составляли в 80-е годы прошлого века 9,5 квадратных метров. То есть каждый должен бы иметь в идеале эти санитарные нормы, но не каждый их имел. Просто потому, что жилья катастрофически не хватало.
Поэтому в те времена периодически предпринимались попытки решить эту проблему. На слуху известная программа первого и последнего Президента СССР М.С. Горбачева: «К 2000-ому году каждой семье по отдельной квартире». К сожалению это был тот случай, когда было желание, но не было возможности. Благодаря чему эта программа и провалилась впоследствии.
На вопрос «почему» может быть только один ответ: «Потому что бесплатно». Все бесплатное рано или поздно переходит в разряд дефицита, возникают различные льготники и, соответственно, квартирные дела в большинстве случаев решались «подковерными» методами.
Отсюда простой и ясный вывод: «квартира не может быть бесплатной»
С переходом на другие уровни хозяйствования стало понятно: чтобы квартир хватало на всех, они должны свободно продаваться. Причем их стоимость должна равняться стоимости строительства жилья. Чтобы строители могли получать денежные средства за построенные квартиры и строить новые.
Но в случае, когда в нашей стране существовал огромный неудовлетворенный спрос на жилье, цены на квартиры быстро прыгнули на поднебесный уровень. И уже стало невозможно обменивать их на автомобили отечественного производства и даже видеомагнитофоны.
Да, да не смейтесь, в конце 80-ых годов можно было успешно обменять видеомагнитофон на однокомнатную квартиру.
Возникла огромная проблема: большинство людей оказались отрезанными от собственного жилья высокими ценами на недвижимость. Проблема, казалась неразрешимой. Хотя весь остальной мир давно решил ее. Вы спросите, как?
Очень и очень просто. Вполне в духе рыночной экономики. Квартиры там продаются в кредит. Причем кредиты выдаются на сроки до 20-30 лет под приемлемые 3,5 - 4% годовых.
И это было оптимальное решение вопроса. Такая ситуация была выигрышна для всех. Люди получали собственные квартиры. Банки получали комиссионные в виде процентов по кредитам. Строители получали деньги, чтобы строить новые квартиры. Естественно, все решалось с помощью поддержки правительства. Потому, что умное правительство кровно заинтересовано, чтобы у людей были собственные квартиры.
Когда человек имеет собственность, он начинает ценить социальную стабильность, и никогда не будет рвать глотку на различных народных волнениях.
К такому же решению вопроса начали приходить и наши руководители. Правительство в начале 21-ого века начали активно развивать и поощрять развитие ипотеки. И как результат проценты, которые выставлялись банками, начали понемногу снижаться. Оформление ипотеки стало более простым.
Россия медленно, но верно стала развивать строительную отрасль. Что и привело к сегодняшнему дню, когда даже для простых людей стало реальным выбрать квартиру по средствам, выбрать срок и условия выплаты и отпраздновать новоселье.
