Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Ипотечные страхи
Каждый новый шаг вызывает в нас море эмоций, причем не только положительных. Вместе с радостным чувством нового мы ощущаем различного рода страхи и волнения по поводу того, как бы чего не вышло. И покупка жилья, а тем более в новостройке (новый шаг на новую территорию) – не исключение.
Какие же страхи мы испытываем, размышляя о приобретении квартиры в новом доме, и насколько они оправданны?
Все страхи по поводу новостроек можно разделить на три большие группы:
1. Страхи, касающиеся качества строительства.
2. Страхи, связанные с экономико-юридическими проблемами.
3. Страхи, связанные с социальными вопросами.
Вот об этом мы и поговорим.
Сегодня многие сетуют на то, что новостройки не отличаются качеством ни в отношении собственно построенных стен, ни в отношении монтажа коммуникации. Дескать, и стены тонковаты, и полы кривоваты, и трубы не так проходят. Скажите, а «хрущевки», в которых проживает большинство населения, – это эталон строительства? Или деревянные бараки отличаются шумоизоляцией и качественным монтажом сантехники (если вообще таковая имеется)?
Современные технологии строительства – это прежде всего забота о нашем с вами комфорте и безопасности. Раньше экономили материалы, теперь экономят энергию, а это означает, в новых домах тепло зимой, прохладно летом, легко дышится и не сквозит. Все дома, которые сдаются, обязательно проходят сложнейшую процедуру сдачи в эксплуатацию, в ходе которой подписывается множество актов приемки по самым разным моментам – от монтажа оконных систем до технического состояния лифтов.
Самый главный страх из экономико-юридической группы – это страх двойной продажи. 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве жилья», согласно которому договоры долевого участия в строительстве обязательно должны пройти регистрацию в органах федеральной регистрационной службы, то есть возможность совершить двойную продажу сведена не просто к минимуму, а к нулю.
Многие опасаются, что купив квартиру без отделки, они не смогут осилить ремонт. Во-первых, сейчас все больше и больше компаний-застройщиков сдают дома не с черновой отделкой, а подготовленными под чистовую: стены выровнены и зашиты гипсокартоном, настелен черновой пол, электропроводка доведена до распределительной коробки, а канализационные и сантехнические трубы – до квартиры. Это значительно снижает стоимость окончательной отделки квартиры. Кроме того, в такой квартире уже можно жить. Во-вторых, ремонт можно делать не во всей квартире сразу, а по частям. И в-третьих, даже купив квартиру на вторичном рынке, вам придется делать ремонт. Это хорошо, если прежние хозяева были обеспеченными людьми и оставили после себя квартиру в хорошем состоянии, а если нет? А если раньше тут жили те, кого называют асоциальными элементами? Да, квартиру вы купите довольно дешево, но вам придется менять окна и двери, зачищать стены до бетона, настилать другие полы. В новостройке по крайней мере окна будут новыми и не будет того ужасного запаха, который сопровождает старое жилье.
Страхи третьей группы связаны не столько с самим домом, в котором вам предстоит жить, сколько с тем, что будет вас окружать. Какие попадутся соседи? А что из инфраструктуры будет по близости – поликлиника, детский сад, магазины..?
Соседи будут приличными, в этом можно не сомневаться, так как купить квартиру, согласитесь, пока что по карману не каждому. Вам не придется следить за тем, с кем дружат ваши дети, так как это будут семьи вашего круга.
Что касается инфраструктуры, для строителей становится правилом хорошего тона заботиться и об этом. Детские и спортивные площадки, парковки (в том числе и подземные), магазины – все это входит в планы строителей и, заметьте, не потребует от вас никаких дополнительных расходов. Сегодняшние новостройки нередко расположены в непосредственной близости от районов старой застройки. Поликлиники, больницы, автобусные остановки достанутся вам «по наследству».
А самое главное свойство новостройки в том, что там будет все абсолютно новое! И окна, и трубы, и двери. Вы сможете в полной мере проявить свои дизайнерские фантазии и сделать все, вплоть до планировки квартиры по своему вкусу. Это ли не мечта – жить в доме, где все сделано только для вас!
