Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Каковы ваши шансы получить ипотечный кредит?
Признаки, по которым банки, основная специализация которых ипотека, оценивают кредитоспособность потенциального клиента – это, в общем-то, кухня кредитодателей. Но если хорошо подумать, то любому человеку, рассчитывающему получить ипотечный кредит, должны быть очень и очень интересны эти критерии. Почему? По двум причинам. Во-первых, неплохо бы заранее знать (чтобы не тратить зря время и силы), в какого рода банки лучше обращаться первым делом: в те, которые предлагают наиболее выгодные условия по ипотеке, или же те, которые менее требовательны к выбору потенциальных клиентов-заёмщиков. Во-вторых, возможно, что ещё не поздно как-нибудь подстроиться под общие или конкретные требования банков-кредитодателей.
Итак, как, хотя бы приблизительно, должен выглядеть идеальный заёмщик?
Конечно же, у каждого банка свой подход, а объять необъятное, как известно, невозможно, поэтому рассмотрю здесь, прежде всего детали, общие почти для всех кредитодателей, а затем некоторые усреднённые данные по остальным критериям.
Первое на что обращают внимание абсолютно все банки при запросе на выдачу ипотечного кредита – это кредитная история и возраст предполагаемого клиента. Предпочтение отдают средней возрастной группе. Что это за средняя возрастная группа? От 25 лет и до… А вот по верхней границе существуют серьёзные разногласия, будем считать усреднёно, что лет до сорока.
Следующее по важности требование – стабильный и высокий постоянный доход заёмщика. Сумма сильно варьирует и зависит в основном от места нахождения банка и средней зарплаты в этой местности. Многие банки охотно имеют дело с работающими в частных компаниях (как не странно, менее охотно с самими владельцами компаний и частных предприятий).
Насчёт предпочтений по половой принадлежности никакого единства не наблюдается. В целом можно сказать, что в этом году российские банки предпочитают женщин, а ранее более желанными клиентами были мужчины.
Если вы состоите в законном браке и у вас есть один ребёнок старше трёх лет – это несомненный и серьёзный плюс в вашу пользу. Многодетность – наоборот минус.
Ещё одним плюсом считают стабильный доход у вашего супруга (или супруги), а также у ближайших родственников.
Чем больше в вашем владении крупного имущества, тем лучше. Особое внимание уделяется любой, принадлежащей вам, недвижимости (включая не только квартиру, но и дачу, земельный участок, даже гараж) и авто.
Иногда имеют значение стаж на последнем месте работы, общий ваш стаж, гражданство, место прописки, проживания, часто важно, чтобы вы официально работали именно в том городе, области, где находится банк, в котором вы рассчитываете получить ипотечный кредит.
Не последнее место порой отводится наличию высшего образования, причём считается плюсом, если вы и сейчас работаете по специальности. Изредка обращают внимание на возможности вашего карьерного роста и личное мнение о вас руководства компании или предприятия, где вы работаете.
Теперь вы, кажется, достаточно осведомлены о "кухне" предпочтений банков-кредитодателей и можете более уверенно приступать к практике. Удачи вам на пути к ипотеке!
Признаки, по которым банки, основная специализация которых ипотека, оценивают кредитоспособность потенциального клиента – это, в общем-то, кухня кредитодателей.
