Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Специфика ипотечного договора
Ипотечное кредитование становится все более популярным и доступным. Подчас это единственный реальный шанс приобрести собственное жилье. Получить согласие банка на выдачу вам кредита – еще далеко не все, ведь надо также скрупулезно проверить договор ипотечного кредитования пункт за пунктом, от него, без ложного пафоса, зависит будущее благополучие вас и вашей семьи.
Законодательно установлено, что в ипотечном договоре обязательно должны быть оговорены определенные моменты. Сторонами по договору являются банк (залогодержатель) и заемщик (залогодатель), они, естественно, должны быть дееспособными. Предметом ипотечного договора становится недвижимость, под которую выдается ссуда. Согласно ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, если стороны не пришли к согласию по всем его существенным условиям.
В договоре обязательно должны быть указаны, кроме предмета договора, его оценочная стоимость, право, по которому заемщик владеет залоговым имуществом, размер, существо и срок кредита и т.п. Предмет договора характеризуется его наименованием, расположением и прочими характеристиками для его идентификации.
Необходимо помнить, что если вы отдаете под залог дом, то предметом ипотеки становится и земельный участок, на котором он расположен.
Характерной чертой ипотеки является то, что заемщик оставляет за собой право владеть, распоряжаться и пользоваться заложенным имуществом, и договор никоим образом не может ограничивать это право. Залогодатель свободен, конечно, с согласия залогодержателя, продавать имущество, сдавать его в аренду и т.п.
Нельзя оформлять ипотечный кредит под имущество, которое находится в государственной (коммунальной) собственности, и другую недвижимость, которая не может быть приватизирована. Вы должны письменно предупредить банк до заключения договора, если знаете о чьих-то намерениях заявить свое право на владение имуществом, которое хотите заложить.
Согласно закону «Об ипотеке», договор такого рода должен заключаться письменно и заверяться нотариусом, после чего он регистрируется в поземельной книге.