Главная    Банки    Лизинговые компании    Страховые компании    Ипотека    Бизнес-кредиты    Потребительские кредиты    Автокредиты    Термины    Законы


Ипотечный кредит по программе «Молодая семья»

Существующая альтернатива ипотеке

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Как можно сэкономить на ипотечном кредите

Возвращаем 13% от стоимости купленной квартиры

Каковы ваши шансы получить ипотечный кредит?

Ипотека для военнослужащих: некоторые моменты

Психологические «пеньки» на пути к ипотеке

Комната в ипотеку: достойная альтернатива квартире


Ипотечное страхование и его основные виды

Что такое страхование финансовых рисков

Титульное страхование: его роль и значение



Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может отличаться от действительной.


Комната в ипотеку: достойная альтернатива однокомнатной квартире


Кто и зачем сегодня покупает при помощи ипотечного кредитования комнаты? Мотивы у покупателей разные, а, как заявляют ипотечные брокеры, с учетом сегодняшнего уровня цен комнаты стали альтернативой однокомнатным квартирам. Несмотря на то, что цена метра в них чаще всего выше, чем в некоторых однокомнатных квартирах.

Рост спроса на комнаты коррелирует вместе с ростом цен на недвижимость. Те, кто еще в том году был нацелен на покупку однокомнатной жилья в Москве, уже в начале 2008 года были вынуждены обратить свой взгляд в сторону новостроек, причем не Москвы, а уже Московской области.
Однако тот, кто не отказался от мечты владеть жильем в Москве, сегодня покупает комнату. Имеющиеся средства были вложены в приобретение комнаты с надеждой в будущем приобрести также вторую (и третью, в том случае слово идет об трехкомнатной квартире). Естественно, что люди, вложившие накопления в приобретение комнаты, сегодня ищут возможность приобрести следующую при помощи ипотечного займа. Именно такие заемщики и преобладают среди тех, кто обращается за кредитом на приобретение комнаты, но есть и те, кто покупают первую комнату при помощи ипотеки.

В России принято думать, что ипотеку на комнату берут лишь только молодые люди. Заемщиками на комнату вполне может стать супружеская пара, в которой глава семейства работает в столице. Добавив к своим сбережениям относительно небольшой кредит, данные клиенты приобретут комнату в коммунальной квартире.

Сегодня клиентами займа на комнату может стать и семья менеджеров с доходом 2 тыс. долларов, а также молодые специалисты, которые не желают проживать с родителями, но в тоже время не имеют возможность приобрести "однушку". Для того чтобы купить комнату стоимостью 60 тыс. долл. хватит дохода в 1,4-1,8 тысяч долларов.

Еще пару лет назад клиенты, желающие взять ипотека на комнату, несильно интересовали кредитно-финансовые организации, за исключением, случаев, в которых ипотека требовалась для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире.

При приобретении комнат часто встречаются сделки между родственниками, которые выкупают доли когда-то приватизированных на всю семью квартир. Выдача кредитов на доли, с точки банка, менее рисковое мероприятие, потому что в итоге в залог переходит полностью вся квартира. Случаи с комнатами, когда покупатель не становится полным собственником жилья, и покупает, например, вторую комнату из трех, не достаточно привлекательны для банка. Заемщик не станет обязателен в выплатах по кредиту, потому что в том случае, если отберут у него одну комнату, он будет в той же квартире.

До последнего момента главным препятствием для дальнешего развития нового кредитного продукта - ипотечного кредитования комнат - считались высокие риски, а также низкая ликвидность залога. Ведь, если заемщик окажется неплатежеспособным, жилье кредитно-финансовая организация может легко продать в отличие от комнаты, определить рыночную цену которой в ряде случаев очень затруднительно.

Сегодня финансовые организации изменили свое отношение к ипотечному кредиту комнат. Это, во-первых, связуется с тем, что в Жилищный кодекс также «Закон о регистрации прав» внесены поправки, а также большинство рисков привели к норме. Во-вторых, быстрый рост цен привел к тому, что сузилось количество потенциальных участников ипотечных программ. Кроме того, финансовые организации пытаются расширить свою клиентскую базу за счет «небогатых заемщиков».

Итак, комната в коммунальной квартире становится все более привлекательным вариантом для приобретения собственной жилплощади. Сотрудники кредитных учреждений считают, что необходимо будет вводить специальные программы по кредитованию комнат. В том случае спрос на комнаты растет, а финансовые организации не могут на него не откликнуться.

Несмотря на то, что клиентов, которые желают получить ипотеку на комнату, с каждым днем становится все больше, большинство экспертов наблюдают будущее ипотеки комнат отнюдь не в радужных тонах. Комнат в коммуналках очень мало, и их доля на рынке крайне невелика.




Автокредит - как сделать правильный выбор

Trade-in: автозачет при покупке автомобиля

Выбираем выгодный автокредит: что предпочесть?

Особенности покупки легкового автомобиля в кредит


Выбираем кредитную карту: как не ошибиться

Кредит наличными: как не переплатить лишнее

Ваша кредитная история: что это такое?

Как вместо кредита не получить отказ

Нецелевой кредит – способ достигнуть любой цели

Как избежать знакомства с «черным брокером»

Риэлтор – как им правильно пользоваться

Виды мошенничества при продаже квартиры



   © Копирование материалов запрещено. Все права на статьи принадлежат владельцам данного сайта.