Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Ипотека. Бум финансовых брокеров
В древнем мире, до возникновения ипотеки, залогом по займу выступала свобода самого заемщика. Первые упоминания об ипотеке относятся к 4 в. до н.э. Уже в древней Греции была применена формула займа, при котором в залог передавалась недвижимость. Имуществом владел заемщик, но кредитор мог истребовать залог для продажи с целью компенсации невыплаченного заемщиком долга. В целом именно таковой является ипотека и в наши дни.
Однако, несмотря на востребованность данной финансовой услуги, получить в этом году ипотечный кредит не просто. Аналитики связывают данный факт с отсутствием свободных средств в банках и, как следствие, ужесточением требований к заемщику. На данный момент банки просто не рассматривают заявки, в пакете документов которых отсутствует официальная справка, подтверждающая доходы потенциального заемщика. Еще год назад это досадное недоразумение можно было обойти, предоставив пакет документов поручителя или увеличив количество объектов залога. Даже идеальным, с точки зрения финансовых учреждений клиентам, банки советуют обратиться за получением ипотечного кредита через месяц – другой.
Разумеется, такой поворот событий может привести не только к удорожанию, но и срыву сделки по покупке недвижимости. В данной ситуации заемщик вынужден обращаться за ипотекой к финансовым посредникам, которые лучше ориентируются на рынке финансовых услуг. Кроме того, ряд финансовых брокеров имеют на руках все еще действующие акционные соглашения с банками, на основании которых могут предлагать заемщикам довольно выгодные условия кредитования.
Спрос, однако, несколько превышает предложение. Поток граждан, обращающихся за ипотекой и автокредитами к финансовым брокерам, увеличился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Пока еще рано говорить об ажиотажном спросе на услугу в связи с инфляционными ожиданиями, но существующая ситуация уже привела к увеличению эффективной ставки по автокредитам на 1,5% и по ипотеке на 2% годовых. Стоимость услуг самого финансового брокера зависит от множества причин, но редко превышает 1% от кредитной суммы. Сегодняшнее положение дел позволяет банкирам рассматривать институт финансовых посредников, как весьма перспективный.
В древнем мире, до возникновения ипотеки, залогом по займу выступала свобода самого заемщика.
